Je suis propriétaire d'un immeuble et de murs commerciaux.
Comment mon indemnité est-elle calculée ?

Méthodes d’évaluation les plus courantes
Le juge, souverain dans le choix de la méthode d’évaluation, opte le plus souvent pour la
« valeur vénale » c’est-à-dire théoriquement le prix obtenu par le jeu de l’offre et de la demande du marché immobilier en fonction de divers facteurs :
1. Les facteurs physiques (emplacement, qualité architecturale, qualité de la construction, ancienneté, entretien, confort…)
2. Les facteurs juridiques (copropriété, servitudes, occupation…)
3. Les facteurs économiques (prix et contexte du marché immobilier)

Dans la pratique, ce prix fait l’objet de divers abattements.
L’évaluation détermine un prix unitaire au m² de superficie développée pondérée hors œuvre S.D.P.H.O. La S.D.P.H.O. de l’immeuble est calculée à partir de la superficie bâtie. La superficie de chaque niveau est mesurée « hors œuvre » (murs extérieurs compris) et affecté d’un coefficient de pondération particulier.

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